台中豪宅建商跨區推案 賣出好成績

台中豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4,000萬元以上的高總價產品，貸款最高成數僅有四成，豪宅建商為維持品牌價值，紛紛跨出七期以外的區域推案，讓總價控制在4,000萬元內，或是轉攻不受貸款限制的商辦產品，結果同樣在各區域創下單價新高、案案賣出好成績。

其中，雙橡園開發位於水湳「中央公園特區」的豪宅預售新案「雙橡園4117」，目前已累積205筆的實價揭露，均價75.6萬元；其中，超過4,000萬元有165筆受到高價住宅管制，預期雙橡園開發將連續兩年成為高總價住宅成交量最多的品牌建商。

雙橡園開發整合了共4,117坪大基地，同時也創下品牌單一開發面積最大的紀錄，設計團隊耗費二年時間琢磨，規劃全區域唯一SS鋼骨的41樓最高建築，並融入品牌連續四棟「雙橡園式酒店御邸The Residences」的軟硬體規劃，包含「單進單出」車道設計，及不受其他住戶裝潢期困擾的「獨立貨梯」動線，更特別的是提供靈活彈性的坪數選項，深獲高資產族群青睞。

此外，由鉅建設七期鋼骨結構規劃的豪宅預售案「由鉅惟上」，今年有十筆的交易，每坪成交均價達70.57萬元，整體銷售率已達八成；由鉅建設明年預計跨出七期，推出位於太平區馬卡龍公園前的預售新案，備受區域客關注。

大陸建設推出的七期「大陸豐蒔」，今年以來揭露12筆交易，每坪均價達74萬元，整體銷售率已破七成，明年第一季也將跨出七期，推出位在北屯區14期重劃區「洲際段」預售案，延續一貫作風，邀請國際建築團隊操刀，可望創下區域新高；此外，大陸建設規劃在大坑風景區打造「台中版青山鎮」的豪墅開發計畫，未來規劃在三萬坪土地上，打造87戶豪墅。

聯聚建設今年則主攻豪辦市場，第三季推出豪辦預售案「聯聚中維大廈」，目前實價登錄已有63筆，頂樓戶每坪單價突破八字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠；聯聚建設預計明年推出位於七期市政北七路、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的「聯聚玉衡大廈」，總銷上看250億元。

而創下台中豪宅最高單價的寶輝建設，近年來轉攻中科特區，打造寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座住宅案，最高成交單價已達七字頭。寶輝將在中科特區打造不對外銷售並自營的商業空間，包含媲美東京表參道的沿街式商業-寶輝大道串聯而成，更結合一座獨立五層樓的零售商業「THE PLAZA」，及對外開放的活動空間，備受矚目。

被視為豪宅界指標，由寶璽建設打造的「寶璽天睿」，戶戶總價破億元，今年再創台中最高總價成交紀錄。另外，寶璽機構子品牌「睿嚮建設」，在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，實價登錄最高單價突破4字頭，成為潭子區域房價新指標；寶璽建設預告，明年上半年將在七期惠文路推出「寶璽天讚」，重金禮聘國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，總銷120億元，備受市場關注。

此外，龍寶建設今年與沙鹿地主合建預售案「龍寶和臻邸」，產品規劃37至49坪，總戶數52戶，據悉每坪成交均價45萬元，一樓特殊戶型，最高成交單價甚至站上五字頭，創下區域單價新高，目前已銷售七成。

龍寶建設也預告，明年將再度攜手大毅建設、在14期重劃區「美和段」松強國小正前方推出預售新案，據悉規劃50坪左右的中坪數換屋型產品，預計明年第二季登場；而水湳單元八豪宅預售新案也在醞釀中，規劃推出超高層住宅大樓，戶戶總價破4,000萬元的豪宅門檻。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，綜觀豪宅品牌今年多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段，雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段，但在規劃上具有獨特優勢的個案，相信仍會吸引具剛性需求的高資產客群。