重啟爐灶！高雄鳳山中崙農業地 每坪飆至25萬元新高

歷經高雄市合併前後的4位縣市長，中崙農業區（原名鳳山五甲路農業區）的區段徵收，今年重啟爐灶、規畫開發之後，因前景看俏，農地價格也扶搖直上，20年前每坪大約5萬元的農地，在多家知名建商從10年前、以及近期的2階段搶進之後，先飆漲至每坪18萬元，近期直攻歷史最高價25萬元。

消息指出，業界俗稱「七老爺」的中崙農業區土地，目前最大的地主為仁愛之家，擁有4萬坪，為了卡位，至少有5家建商買進，其中一家是已有很多土地庫存的建商老董，至少擁有1.5萬坪，另一家是專門興建豪宅的品牌建商，也有5千坪左右，不過，在該區農地飆漲至22萬到25萬元的價位之後，後者的購地態度已趨保守，不再像之前，從每坪18萬元追價到21萬元的衝勁。

據了解，計劃範圍從92公頃降至83公頃的鳳山中崙農業區土地買賣，許多在地仲介都有中崙足跡，而富住通商用不動產在該區精耕，著墨甚深，則成交不少物件。

該區農地曾因內政部以不符合公益性和必要性，反對區段徵收之後，沈寂了將近10年，農地價格並停滯在每坪15萬元到18萬元之間，最近在高雄市政府重起爐灶，規畫中崙農業區的四大發展方向，並在今年5月公開徵求意見之後，該區農地交易轉趨熱絡，價格也再度上揚。

根據實價登錄資料顯示，2022年8月有一筆453.4坪的買賣，成交價24萬元，今年6月，一筆232.02坪的交易價格則竄升至25.5萬元，創下中崙農業區農地價位的歷史新高。

業界說，中崙農業用地在重啟開發規畫之後，平均每坪價格區間的21到23萬元之間，最近就有一位買家向地主出價每坪22萬元，不過，也有部份建商對此價格感到疑慮。

原因之一是，鄰近中崙農業區的77期重劃區，2019年標售時的價位是每坪37.6萬元，目前已漲至50萬元左右，而中崙農業用地在上漲至22到25萬元之後，已至階段高點，「只有財力雄厚者，才有能力繼續長期養地」。

另外的考慮是，農業用地如果採用的區段徵收模式，通常就會原地分配土地，但，中崙農業區規畫成四個發展區塊之後，「不知土地會分配到那兒？」一位建商說，萬一分到產業專區用地，不就前功盡棄，說不定還有虧錢的下場。