隨著總統大選話題火熱,加上地緣政治風險提高,近期海外不動產話題又開始發燒,2013年前後許多人沒法下車的事情還歷歷在目,搭上戰爭、低房價、高投報的海外不動產投資風潮東山再起,讓民眾們躍躍欲試。

民眾若真要上車首先要理解,錢在海外風險自負,真要下手不能道聽途說,至少得多去幾次,實際查訪市場與交易狀況,並且考慮三個重點。

首先,是如何下車?業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利,安全下車。但除了業者之外,投資人有沒有信得過,了解該國狀況的「自己人」幫忙處理,如果都沒有,那可能就得想一想。

其次,資金如何規畫?不僅是房價,還有持有與移轉成本,不動產是中長線持有的標的,若該幣值匯率變化大,很容易賺了房價賠了匯差,同時由於國內銀行多數不承辦海外不動產貸款,貸款需先詢問清楚,若能有幸賺了錢,有些國家有外匯管制,有可能發生民眾賺了錢卻無法匯回台灣的狀況,最好預先知悉。

其三,是否有其他潛在風險?開發中國家除了文化差異外,許多國家法治觀念不足,對外國人的保障未到位,甚至政權不穩定,即使簽約付款成交,也可能隨時翻臉不認人,由於不動產是在地市場,與政策息息相關,因此要留意當地政府對海外投資的態度友善與否,並且時時留意法規與政策的變化,避免血本無歸。

台灣人投資海外不動產並非新鮮事,2010年台灣房市走到一波高點之際,投資海外不動產話題開始發燒,那次雖非台灣人首次海外投資風潮,卻是歷年最大的一波,從美國、日本開始,到了2013年,搭上東南亞經濟發展強勁,人口紅利誘人的話題,許多業者開始鼓吹東南亞各國未來將會「複製貼上」台灣經濟發展與房地產暴漲歷史,帶著民眾前進東南亞投資不動產,後來世局變化太快,很多人都後悔莫及。

逐利而居本是天性,但若是在情境下倉促決定而賠上身家,那可就得不償失了。

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