總面積約16.7公頃的「農21」,因80%地主反對區段徵收,2016年正式宣告停止開發迄今,不過,仍有建商陸續買進,價位從每坪6.7萬元到41萬元不等,而且土地面積越小,成交價越高,16日傳出京城建設董事長蔡天贊買進價位,每坪達61萬元,京城集團雖然證實「蔡董私人有買」,但價位和面積則不清楚,不過,業界透露,傳出農地天價成交的標的,「是基地面積各約21坪,靠近中華路的2棟厝」,面積很少,總價也不高。

「農21」位於高雄市博愛路、中華路、大順路和愛河之間,北鄰農16特區,高市府都市發展局2002年10月26日辦理都市計畫變更公開展覽,啟動區段徵收程序。

不過,當初的農地區段徵收,地主分回的比例只有40%,而且,農地也只是變更為「住五」和「住三」使用分區,而不是容積率更高的「商業區」,因此遭到80%的地主反對,高雄地政局也在2016年8月31日,正式宣布停止「農21」的區段徵收開發案。

即使「農21」區段徵收胎死腹中迄今,仍有建商私人陸續買進,根據實登資料顯示,從2021年1月到2023年3月底,12筆成交的土地,面積從0.01坪到最高的181.50坪都有,成交價則從每坪6.7萬元到41萬元之間。

一位有買進該區土地的地主表示,區內買賣有一個特殊現象,那就是土地面積越小,成交價格越高,例如每坪成交41萬元的土地面積只有55.05坪,這樣的價格「並不具代表性,偏離行情」,另外2筆較高的價位分別是18.35坪成交40萬元,18.21坪成交30萬元。

據指出,16日傳出的每坪成交價超過60萬元,事實上,成交的標的,就是靠近中華路的2棟厝,每戶土地面積大約21坪,總共42坪,總價大約2500萬元上下,「應是策略性手法之一」,也有可能是預見新契機。

對於「農21」是否有重新啟動的規畫?民間顧問專家指出,目前高市府內跨局處正在盤點開發議題,處於整合中的狀態。

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