11大建商布局商辦和廠辦推案金額調查
11大建商布局商辦和廠辦推案金額調查

商辦推案潮來了!宏大國際資產公司2日最新調查顯示,台商回流潮方興未艾,加上政策調控方向「打住不打商」,建商也紛紛從住宅市場轉進商辦市場布局,光是推案達百億級以上,就至少有11家,在全台遍地開花;其中,興富發建設、鼎越開發2大公司,躍居千億級商辦「推案王」,海量推案;華固、國揚、長虹、潤泰新等,推案金額也都逾500億元。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,近幾年海外台商回流已突破2兆餘元,上市櫃公司近三年每年稅後純益達3~4兆元,房市直接受惠,房價漲不停;直到2022年央行連續升息,加上政府持續「打炒房」,住宅市場終於量縮、價微跌。

陳益盛表示,建商為因應市場轉變,除產品策略從豪宅將向小宅,並壓低總價之外,大型建商也紛紛轉型,跨足商用不動產開發行列,以創造更好營收。

宏大國際資產公司調查,至少有11家建商,推出商辦及廠辦新案,銷售金額都超過100億元門檻以上。其中,興富發建設、鼎越開發2家,案量都突破1,000億元;至於華固、國揚、長虹、潤泰新等,商辦總銷金額也都超過500億元;豐邑、聯聚、遠雄、忠泰、京城等,都在100億元至300億元以上。

陳益盛估計,上述11大建商手中的商辦及廠辦可售金額,加總可望超過6,000億元,佔總體推案量約1.5兆元的比重高達4成,對建商未來營收貢獻可望攀升;至於案數則達37案,以興富發囊括10案最多;就區域分析來觀察,台北市占17案,約達46%,依次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。

陳益盛分析,商用不動市場從2019年迄今續熱,近五年全年成交金額每年都超過1,000億元,且一年高過一年,到2022年已高達1,640億元,創歷史新高;2023年至10月底止,也達近1,200億元。其中商辦和廠辦類型,2022年達715.5億元、佔43.6%。

2023年商用不動產交易金額雖略下滑,但商辦和廠辦比重卻提高到54%。陳益盛表示,將因為商辦大樓的完工及進駐,使商辦產生外溢現象,預估3~5年後,許多商圈也將出現結構性轉變。

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