財政部已經有房地合一稅2.0等措施,希望可以落實居住正義,不過立法院預算中心指出,房市呈現量縮、稅額也受到影響、房價卻不跌,應該繼續檢討稅制,才能實現居住正義的政策目的,但專家卻認為政策拉長閉鎖期,反影響市場供給,年輕人仍難買到適合的「好房」。

立法院預算中心指出,房地合一2.0是2021年7月上路,實施已經滿2年了,而2.0主要是修補1.0的漏失,除了延長課重稅的持有年限外,避免短期投機炒作;將營利事業、預售屋等納入規範,避免個人利用法人身分避稅,或者以預售屋炒作;另外也將土地漲價總額增設減除上限,防止投機者透過土地增值稅與所得稅率的差異炒作。

但是依內政部資訊平台住宅價格指數報告顯示,今年第1季的住宅價格,還較去年的第4季增加1.05%,交易量卻呈現縮減,今年的稅額也因此受到影響,六都除了台北市與高雄市價格略減外,其他都是上漲。以國泰房地產指數,今年全國指數還較第1季增加,六都皆較第1季增加。

立法院預算中心指出,房地合一稅2.0理應是修補1.0的缺漏,上路滿兩年,房市呈現量縮、價格未降,應該繼續滾動檢討稅制,才能實現居住正義。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房地合一2.0,延長課重稅的期間,預售屋、法人等都受到限制,也因為閉鎖時間拉長、市場供給受到影響,價格更難撼動,年輕人仍難以買到適合的「好房」,是否落實居住正義值得深思。

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