擁有全台最大購物商城加持,讓台中烏日成為高鐵沿線含金量最高站點,台中高鐵特區也被喻為「台中信義計畫區」,吸引達麗、大華、富旺、櫻花等知名建商卡位,今年全年新推案11件,第四季即高達7件,以達麗建設攜手白天鵝建設推出總銷180億的「新高鐵」案量最驚人,巿場人士指出,台中高鐵特區近期以20至50坪間的產品最熱門,由於價格遠較新竹站親民,並較台南站穩健,低於台中巿中心2至3成,不只區域客埋單,更磁吸外地客搶進!

591新建案統計,台中高鐵特區今年新推預售案共11件,戶數近2000戶,第四季最大案為「新高鐵」總銷180億,櫻花建設也有2案進場,總銷各約15億。

雙北新竹客源各2成

位於全台最大的高鐵娛樂購物城正前方的「新高鐵」,規畫坪數為22至46坪,除自住需求,也吸引不少商務客、置產族,「新高鐵」專案指出,目前區域客約占2成,令人意外的是,外地客占比非常高,來自雙北、新竹客戶分別約達2成。

「他們買的是軌道邏輯,看的是成功經驗!」住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,看到新竹、板橋、南港等高鐵與台鐵共構,帶動周邊房巿的成功經驗,促使置產族沿高鐵站找適合購入地點,台中站與板橋站、南港站般還與捷運共構,就更具加分效果。

烏日受惠副都心效應

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,外地買盤看好交通樞紐帶來漲價潛力,且烏日受惠台中副都心計畫,不只連結捷運、擁有商業設施及住宅,還有工業等產業聚落、物流會展業,這是其他高鐵站所沒有的。

黃舒衛指出,還有客源為新工作來或來找工作機會,更有依賴高鐵等交通利基的網紅、新創業等自由工作者,尋找房價親民、具增值潛力地方落腳,目前台中站房價較桃園青埔、新竹竹北便宜,又在全台適中位置,南來北往快速便利,並有捷運、快速道路連結巿區,這些都是磁吸外地客主因。

信義房屋中六區協理洪振祐表示,台中站有高鐵、台鐵及捷運等三鐵共構,交通方便,並有74號道路可環繞台中,再加上鄰近高速公路匝道,已成了買家進駐重要誘因。

重劃區10年來翻倍漲

高鐵站旁占地近4.8萬坪的商業區開發案,2021年底由業者得標後,將興建為結合百貨商場、酒店、電影院、商辦於一身的高鐵娛樂購物城,不僅可豐富高鐵特區的生活機能,也為區域房市增添發展遠景。

此外,區內重大建設雲集,如台中國際展覽館、林新醫院、新光傑仕堡、國泰物流共和國等,總計投資規模超過300億。受建設利多加持,近年建商在烏日購地的成本也水漲船高,連帶推升新案單價,洪振祐表示,烏日房價相較台中市七期等巿中心便宜,近年來興建很多新大樓,吸引中部地區民眾往烏日遷移。烏日分市區及重劃區,舊市區成屋每坪單價20萬到30萬元都可找得到。重劃區新案子每坪在40萬上下,10年來翻倍漲。

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