青安新制上路 利息、額度優惠獲青睞

行政院「新青年安心成家方案」優惠貸款8月1日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，新制從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四大面向著手，減輕民眾購屋負擔。根據永慶房屋2023第四季網路會員調查，這四大優惠以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力。

調查發現，79％消費者表達會因新青安方案增加購屋意願；四大優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36％與27％。至於貸款年限的選擇上，41％消費者選擇30年期，而40年期的比例也將近三成，以29％居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。

近年來爛尾樓新聞頻傳，為防止預售屋變爛尾樓，內政部也研議修正預售屋履約擔保制度。永慶房屋這次也針對消費者對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法進行調查。

調查結果顯示，75％消費者感受近期預售屋無法依約完工情形嚴重，衝擊消費者信心，因此，83％消費者表達會降低購買預售屋的意願。此外，對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法，94％消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度，期盼能發揮實質的效益，讓預售屋能依約完工，保障預售屋購屋者權益。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第4季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第3季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8％至11％左右。