上車潮過後...預售屋7月交易量腰斬

預售市場在平均地權條例修正案上路前上車潮的爆量演出後，7月全台預售屋交易僅約6,000件，交易量較6月的1.4萬件腰斬，買氣出現大幅衰退，市場轉為自用當道、個案表現的市場。

今年7月1日平均地權修例修正案上路，低迷的買氣在新制上路前的拉出一波高潮，自去年4月至今年3月，平均月交易量僅約6,000件，4、5月買氣回升，單月交易量9,000餘件，6月更推升至1.4萬件，創下預售全面實價登錄以來的單月新高，買氣更勝於2021年下半年的景氣高峰。

不過在新制上路後買氣回歸平靜，7月下滑至約6,000件，回到近年的相對低檔。以各都會區來看，六都僅新北、桃園二都7月交易量超過千件，台北市、台中市月減約7成，新北市、台南市月減約6成，新竹縣市、高雄市月減約5成，桃園市衰退約4成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資氛圍下降後，逐漸轉為個案表現，平均地權條例政策從去年開始討論後，預售交易量就呈現明顯衰退，也可以視為政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要靠換約轉售套利的投資客退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果。

曾敬德表示，若以6、7月全台交易量的平均值約1萬件來看，市場買氣還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後續幾個月的表現，短期內預售市場銷售還是會略顯疲軟，目前個案普遍銷售時間都拉長，愈來愈多個案搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。