民生社區沒落？ 25年指標級品牌驚傳搬遷 2考量在地人才知道 專家：金雞母不怕！

台北市民生社區近期店面大洗牌，深耕在地25年的地標級連鎖咖啡廳星巴克都傳出要從視野絕佳的2層樓三角窗店面搬遷到僅隔50公尺的大坪數閒置店面。專家指出，租金調整、新址利用效益都是品牌搬遷的考慮因素；同時，伴隨電商當道，實體店面越來越不吃香，而大型連鎖品牌相對穩定，以致開始出現房東降價搶人的現象。

據綜合報導，近期當地店面大洗牌，星巴克也傳出要搬遷到距離原址50公尺的大坪數閒置店面，為何要如此大費周章？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區名氣日盛，加上當地租金價碼走強，金雞母被嚇跑或是新店址更具利用效益都會影響業者的搬遷考量；就新址而言，前身為連鎖服飾品牌，大坪數空間推測月租同樣也落在30萬左右，但坪數多了近1倍。

不過，既然有租金壓力，為何沒有搬離民生社區？既然要遷，又為何只有遷移50公尺？陳炳辰分析，面對租金壓力或是和原址有合作問題，當地有許多知名品牌如義美、德恩堂眼鏡都採取「搬遷不撤離」的方式應對，以大換小或轉移到其他坪效更好、房東租金心態更好說話的位置；以星巴克而言，在當地已具實力，對房東來說是金雞母，因此，即使留在民生社區也有很多閒置店面等著抽號碼牌。

提到星巴克三民門市，1999年就進駐民生社區，坐落在民生圓環旁，至今經營已25年，原址為2層樓、占地50坪的三角窗店面，2樓可俯瞰圓環中央島上的「小森林」和民生東路椰林大道，視野極佳，加上社區本屬幽靜，因此除了在地累積不少粉絲，外來客源也不斷，月租金高達30至35萬元之譜。

陳炳辰也介紹，民生社區以美式社區來規劃，街道整齊、綠覆蓋率高，社區呈現出的慢活文青風為在地形塑出優質氛圍，品牌在當地開闢門市可為知名度加分；尤其，作為咖啡廳聚落，民生社區的富錦街也成為不少網美拍照打卡的景點，當初星巴克進駐民生社區其來有自，即使捷運不便，但當地上班族、住戶、學生消費力強，生意仍相當熱絡。