中國人民銀行、金融監管總局救房市火力全開!兩部委31日晚間宣布,將不再區分「限購」與「非限購」城市,將購房自備頭期款比例與房貸利率全面下調,已購房的民眾也可和銀行協商調降現有的房貸利率,等於全面讓利。大陸官方冀望此番添柴加薪,可點燃冷寂房市的熱情。

兩部委31日聯合宣布「調整優化差別化住房信貸政策」和「降低存量首套住房貸款利率」的相關通知。這也是繼稍早推出的「認房不認貸」以來,官方再加碼房市鬆綁政策。

根據新規,在新購房方面,將全面統一商業性個人住房貸款最低頭期款下限,首套房和二套住房的最低頭期款比例統一為不低於20%和30%,且不再區分實施「限購」和「非限購」城市。在房貸利率方面,首套房貸利率下限依目前規定,也就是貸款市場報價利率(LPR)減20個基本點,二套房貸利率下限則下調為LPR加20個基本點。

東方財富網報導,大陸各城市過去幾年依房市熱度不同,各有不同的限購政策、房貸利率也大不相同。以一線城市上海為例,當地對房地產實行最嚴格的管理制度,買房最低的頭期款比例是35%;如果民眾購買第二套房,頭期款比例則是50%,非普通商業住宅的頭期款比例是70%。另據上海限購政策,外地人在上海只能購買一套住房,執行70%的頭期款比例。

在已購房族群,人行同樣大舉讓利,允許民眾可自9月25日起,向貸款金融機構申請協商下調原本的房貸利率,可望大幅減輕民眾的房貸的壓力。陸媒初步測算,存量房貸利率下調後,多達幾千萬戶、上億居民的財務負擔有望下降,平均降幅約為0.8個百分點。以借款人民幣(下同)100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設房貸利率降至4.3%,借款人每年可節省利息支出超過5,000元,可顯著增加消費能力。

兩部委公告後,包括農業銀行、建設銀行等國有大行也立刻響應,表示將積極開展存量個人房貸利率調整的準備工作。

此外,陸媒報導,多家銀行先後於8月31日及9月1日下調人民幣存款利率,調降幅度約在10~15個基本點,天期愈長下調幅度愈多。分析人士指出,銀行下調存量房貸利率,加上擴大放貸的壓力,此舉正可緩解淨息差減少的衝擊。

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