房市進入民俗月淡季,不過中古屋市場給力,根據各大房仲業者自結旗下門市8月交易量,普遍與7月持平,不過與去年買氣低迷的同期相比則有1至3成的增幅,政府推出新青安房貸政策穩定首購自用買氣,首購族占交易比重進一步拉升至5成以上。

各房仲業者自結8月旗下門市交易量,永慶房產集團月增3%、年增34%;住商機構月增3.5%、年增25.4%;台灣房屋月增7.8%、年增35.9%;中信房屋月減11.3%、年增11.9%。整體來看,雖房市處於淡季,但仍延續近幾個穩健溫度,且較去年同期大幅成長。

值得注意的是,政府推出新青安房貸政策後,首購買盤鞏固房市淡季基本盤,本來就有買房需求的自住民眾,便受到新青安的鼓舞,陸續進場購屋,尤其低總價的中古屋,以及相對平價的蛋白區,買氣表現更為穩健。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市頗有利空出盡的跡象,升息循環告一段落,7月平均地權條例已上路,使預售投資買盤退場,新青安房貸政策則幫助首購自用降低負擔,穩定首購自用買氣,總價700萬~1,000萬元的交易,較7月增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雖8月適逢農曆民俗月,不過看屋意願不減,顯示購屋意願仍高、但期待價跌,出價保守,而部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售,買賣方價格認知拉近,買賣方價格認知逐漸取得共識,促進成交,使房市淡季不淡。

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