國內景氣燈號連九藍,出口年增率連十一黑,主計總處也下修今年經濟成長率至1.61%,民眾看淡經濟前景,雖看屋意願不減,但期待價跌,出價轉趨保守,而部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售,買賣方價格認知拉近,根據永慶房產集團統計,8月全台交易量較7月小增3%、較去年同期量增34%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期經濟數據表現不見起色,而房市政策衝擊已淡化,讓房市回歸供需基本面,市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月,但民眾看屋量不減,顯示購屋意願仍高,買賣方價格認知逐漸取得共識,促進成交,房市淡季不淡,8月房市交易量較7月小增3%,呈現連二月小幅量增。

若與去年8月同期相比,全台房市交易量增34%,陳金萍表示,去年8月在美聯準會(FED)升息3碼後,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,讓市場出現觀望氣氛,房市交易轉淡,交易量基期處於低檔,讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。

陳金萍表示,雖後續還有總統大選選戰開打變數,不過觀察8月的房市交易狀況,衝擊有限,目前的房市交易關鍵仍在價格,只要雙方價格認知差距能拉近,成交機會將大增。至於房價走勢,在全球通膨短時間難獲得明顯改善,抗通膨資產仍將獲得青睞,在通膨常態化預期下,房價難有下跌空間,目前看來,房價持平至小幅緩漲,上下波動的狀況仍是目前市場主調。

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