大陸一線城市激勵房市火力全開。廣州、深圳30日相繼宣布實施「認房不認貸」政策,大大降低有意置產或換購房屋的門檻,也是最新一帖提振房市猛藥。

上述消息亦激勵30日陸港房產股走升。港股地產股龍湖集團、綠城中國、華潤置地等均有不同程度上漲。

所謂的「認房不認貸」,指的是不論購房者有無貸款記錄,只要名下無房產,貸款時就可享有首套房政策優惠。先前大陸對於房市火熱的城市推出諸多限購措施,即便已繳清房貸者還要再購房,自備頭期款、房貸利率依舊高昂。

廣州30日公告的「認房不認貸」政策中,居民家庭(包括配偶及未成年子女)只要在廣州當地沒有房產,不論是否在其他城市還有房貸,都可適用首套房政策,新規即日起上路。深圳30日晚間也跟進公布,將從31日起施行「認房不認貸」政策。另外,成都稍早前已宣布推出「認房不認貸」,自8月29日上路。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,廣州和深圳等一線城市先後鬆綁房市,也會促使其他一線城市加快推出相關政策。預估北京、上海有望在9月繼續鬆綁房市政策。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析,以廣州來說,原本自備頭期款需達房價的四成到七成,「認房不認貸」實施後,頭期款大幅降至三成,且房貸利率將由4.8%降至4.2%,有助於降低民眾購房門檻和購房成本,穩定廣州房市預期,修復市場信心。

中指研究院統計顯示,7月廣州新建商品住宅成交面積連續四個月下滑,新房、二手房價亦處在波動調整通道,市場預期偏弱。據初步統計,8月廣州新房成交規模依舊低迷,年減30%左右,房市亟需猛藥。

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