彰銀今日舉行法說會,外界關心彰銀對房市以及房貸未來成長的看法,彰銀表示,房貸策略除了自住型購屋外、爭取優質建商的整批房貸,以擴增房貸市占率,房貸營運量成長3%為目標。

彰銀今日表示,央行今年6月祭第5波信用管制措施,對於自然然在特定地區的第2戶房屋,貸款成數不可超過7成;《平均地權條例》今年7月1日上路,以及近期修正囤房稅2.0草案,將非自用住宅稅率從1.5%到3.6%;提高到2%到4.8%,以及未來總統、立委選舉的不確定因素升溫,市場觀望氣氛濃厚,整體房市銷售趨緩與央行升息,將增加房貸與土建榮的成本,政府防炒房措施持續,建商放緩建案開發。

根據央行的資料顯示,土建融資餘額到6月底為3兆2061億元,餘額連增52個月創歷史新高,但是年增率8.38%,2019年3月以來新低,顯示建商較過去保守,在當前景氣不佳,開發與購地謹慎。

購屋貸款餘額3842億元,相較去年同期微幅下滑1.51%,主要是彰銀以無自用住宅為重點,無自用住宅貸款餘額相較去年同期增4.16%。土建融業務方面,將以地點佳、去化順利六都為主,對象以財務健全、殷實、所堆建案資歷佳、具一定規模的建商來承作;並審慎評估區域風險與市場變化,依照個別建商條件、資歷訂定合適利率。

彰銀認為,目前房市交易方面,將回歸自住型買家為主,自住型購屋剛性需求仍在,將以首購自住貸款的年輕客群往來橋樑,房貸策略持續聚焦自住型進一步爭取優質建商整批分戶貸款,同時配合財政部青年安心成家購屋貸款,以加強推展擴增市占率,將市景氣與經濟情形,房貸營運量以成長3%為目標。

#房貸 #彰銀 #建商 #成長 #自住型