疫後內需旺,繼西門町商圈強勢復甦後,沉寂已久東區商圈也有築底復甦跡象,今年實價首見單價破萬元店面租金,敦化南路一段187巷內2間店面近期分別有每坪1.1萬元的租案成交。

西門町商圈近來復甦態勢明顯,不僅人潮回籠,今年以來迄今已有7件店面實價租金單價突破萬元大關,相較下,另一個高租金的東區商圈,過去精華路段租金單價動輒在1.5~2萬元,在觀光退燒、疫情的雙重衝擊下,不少店面租金打對折仍乏人問津,疫情三年期間也僅有一件忠孝東路沿街店面租金單價上萬。

根實價登錄顯示,台北市敦化南路一段187巷內2間店面,月租金分別為14萬元、17萬元,兩筆的單價每坪均約每坪1.1萬元。此外士林夜市大東路上也有整棟店面出租,月租金額達27.3萬元,不過7年前該店面月租達45萬元,與過去景氣熱絡時相較,仍有相當一大段差距。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波景氣呈現外冷內熱,疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加,零售、餐飲7月營業額分別年增5.3%、17.6%,也帶動店面市場築底復甦。

每個觀光商圈的特色都不太一樣,這波復甦的業種也不盡相同,如西門町商圈是今年單價萬元的店面租賃,有不少都是伴手禮店承租,東區商圈則以個性服飾店為多。

雖然觀光商圈有復甦跡象,但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距。東南亞客明顯增加,不過以前一波的經驗來看,陸客仍是購買力最強的客群。

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