信義全球資產公布土地市場調查,今年前八個月土地市場交易量不足5百億元,年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展,不畏市場寒流、積極獵地,統計結果顯示,今年累計已砸下148億元購置土地,成土地交易最熱絡縣市;此外,買方也趨向多元化,除了建設公司以外,包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地,顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度,但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的,仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易,今年前八個月土地市場交易量僅493億元,較去年同期減幅約53%。但若從區域來看,桃園土地成交金額148億元,佔據近三分之一交易額,登土地市場最熱縣市;台中市由於建商貢獻超過百億,以114億元居第二名;台北市以交易額84億元居第三,最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形,軌道經濟學發威,桃園機場捷運行經提升區域交通便利性,吸引建商布局推案,包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持,也持續吸引指標產業進駐桃園,帶動工業土地交易,其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民,更是上市櫃企業投資熱區,以商用車起家的中華汽車,即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地,未來將規劃成產業園區;混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅,斥資6億元取得楊梅2,014坪土地,將作為擴建新廠使用。

此外,壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響,投資不動產腳步已有趨緩,但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地,是今年唯一出手獵地的壽險公司,此基地將規劃興建複合式商辦大樓,可看出在整體經濟局勢震盪,投資人更願意提高比重,將資金放在保值抗跌,兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智觀察,受打炒房政策、央行信用管制等因素影響,自2022年下半年起,土地市場明顯降溫,建商群起搶地的景象不再,取而代之的是建商逐步調節手中的庫存,但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地,以充實庫存。在工業用地部分,受外銷訂單衰退、利空訊息交織,企業購置需求仍在,只是在價格認知趨向保守,做決策也更為謹慎或遞延,因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說,勢必需要適時修正對出售價格的期待。

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