統一旗下健身房Being sport在台北市民生社區經營逾20年,7月才宣布熄燈,沒想到空下來約1,600坪地下空間馬上傳出有人要接手,且接手的人正是網紅館長;房地產達人推估,該空間每月租金約100萬至150萬,換算下來千元不到並不貴,且館長和民生社區名氣可說是相得益彰;但當地的客源和營業環境卻成為經營健身房的潛在考驗。

談到民生社區的健身產業現況,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,民生社區在台北具有知名度,在當地設點有助提升品牌名聲,但當地大小健身房林立,若將範圍放大至南京三民捷運站,範圍內除了有2家World Gym,還有1家健身工廠,多家小型健身房和工作室,緊鄰的民生社區活動中心也有健身房,算是不容小覷的健身房站區。

針對Being sport空下來的空間,陳炳辰表示,該點位於民生圓環旁,坪數達1,600坪,早期為商場,但後來一度閒置,直到20年前,才由Being sport進駐;在租金方面,因為屋齡已有40年,相對老舊還有漏水等問題,承租方得花不少錢改善,推估租金約在每月100萬至150萬元之間,換算單坪不到千元,並不算貴。

另外,ETtoday報導,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,台北市的東區、西門町地下店面租金行情有機會達1,500元以上,民生社區屬於地區型商圈,客群以在地人為主,加上是高齡大樓地下空間,坪數大,初估每坪租金行情約在800元至1,200元,以坪數1,600元估算,一個月租金約為128萬左右。

不過,在該點經營健身房可能也有2大挑戰,陳炳辰也指出,此處沒有捷運,以在地住戶為主,近年不同品牌相繼加入,瓜分民生社區的客源,且客群以銀髮族居多,課程推銷不易,若要有更多收益來源,值得業者思考。

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