疫情趨緩,熱門商圈店面似有回溫跡象,台灣房屋集團統計今年以來桃園「樓店」交易,發現成交單價前10名中,有4間店面單價突破百萬元,其中最高單價店王就位桃園豪宅聚落藝文特區內的「麗晶花園廣場」,交易單價高達142.9萬元。再進一步觀察可以發現,前十大金店面有高達4間位於中壢海華商圈。

台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO百貨,走路10分鐘達機捷A21站,機能充足,自然吸引外來逛街人潮,同時該區居住人口密集,周邊社區入住率幾乎多達9成,光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運,多數屋主購置店面目的為收租用,租金投報約落在2.5%上下,且當地店面多為小坪數產品,故成交單價破百萬元的交易並不少見。

黃啟東說明,以這次上榜的4間店面來說,有曾經營美髮業、童裝業,而第5名坪數較大的店面則是由銀行業承租。以商圈特性來說,為同時符合外來逛街人潮及在地居民需求,業種從食衣住行到連鎖店面皆有,分布相當平均,人潮等於錢潮,海華商圈屬於成熟穩定商圈,店面經營穩定性族,故也因此成為全桃園金店面最多的區域。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察去年桃園前10名店面交易,單價都維持在7字頭以上水準,單價破百萬的店面同樣維持在4間,顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。而去年桃園店王單價為150萬,雖然今年上半年尚未超越,不過隨著國內消費回溫,後勢可期。

張旭嵐強調,熱門店面需具3大特點:1、黃金地段仍是店面不二法則,尤其豪宅聚落的住戶購買力強,金店面聚財力強,維持高身價。2、人口就是消費力,除外來逛街人潮外,當地豐沛的居住人口支撐,才是商圈消費主力;3、房價高漲,電商崛起,小坪數店面,能符合多種民生所需業種,租賃門檻低,空置率低,小店出租的市場性看俏。

去年未上榜的蘆竹區,今年有2間店面擠進前10名。台灣房屋台茂旗艦店店長林正修表示,以第8名的下南崁商圈店面來說,鄰近明星學區光明國小,周邊有藥妝通路、診所、餐廳,屬於商圈正核心,且該區多數為外來人口,包括台北客及航空從業人員等,組成較為多元,生活習慣與傳統桃園人有些微不同,故在整個桃園市來說,屬於自成一格的商圈,住戶消費力強,較高消費的店面在該商區也能夠生存,店面價格自然有一定水準。

林正修說明,第6名的店面,雖屬於中正路商圈,但較靠近南崁交流道口,每日南來北往車流量大,因此店面的招牌效應強大,所以雖有較難停車的抗性,但仍讓該店成功擠進榜單。

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