囤房稅2.0上路前大戶查稅 醫師包租公一次失血2百萬 財部：補稅總金額逾億元

為健全房市，鼓勵多屋者釋出房屋，政府規劃「囤房稅2.0」政策，即將送立法院審查。外界質疑對多屋的包租公來說，「減稅哪有逃稅爽」，財政部回應表示，5戶以上囤房大戶租金所得查核專案已完成逾6成，合計補稅逾1億元。

雖然囤房稅2.0對於房東實施減稅優惠，但台灣租屋市場地下化已習以為常，外界質疑，包租公、包租婆「精得很」，收租不繳所得稅，是因為綜所稅率最低5%、最高累進至40%，囤房稅率上限則為4.8%，所以寧可被當成囤房，也不願申報租金，另外避免國稅局順藤摸瓜，摸出整條金流，有人直言「減稅哪有逃稅爽」。

財政部官員表示，為抑制租屋市場逃稅問題，已加強查核持有多屋者的租賃所得，比如10戶以上囤房大戶專案，去年3月底完成，查核總件數1734件中，核定補稅1007件，補徵稅額9985萬元。

成為「公益出租人」，享有3大稅賦優惠

除了10戶以上已查核完成，5戶以上還要繼續查，去年初至今年底全台鎖定7603件，截至今年上半年已查核超過6成，其中約一半須補稅，總金額1億多元；國稅局官員表示，查核案件都會建檔列管、持續追蹤。

財政部舉例，台中一中商圈有一位醫師包租公，名下房屋多達91戶，但過去僅在2016年及2019年各申報5萬多元租金，2017年、2018年也都未申報租金所得；這位包租公經輔導後，自動補報租金所得529萬餘元，補稅加計利息共約212萬元。

囤房稅2.0採全國歸戶，並調高稅率，不過，對於出租且申報租賃所得達一定標準（含包租代管）的房東，不僅未調升稅率，更將上限稅率從現行的3.6%降至2.4%，以稅率優惠，鼓勵房東誠實申報租金所得。

此外，如果將房屋出租給請領租金補貼的房客，房東會成為「公益出租人」，享有3大稅賦優惠，包括房屋稅、綜合所得稅、地價稅。房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠，超過部分的43%可提列成本扣抵、其餘才要課稅；「地價稅」也適用自用住宅用地稅率千分之2。