華友聯五塊厝建案動土 首度從首購轉向換屋族客層

基地正對面是明星學校道明中學的華友聯開發（1436）「五塊厝案」，將是華友聯從首購產品轉向換屋精品宅的第一個建案，華友聯董事長陸炤廷1日表示，包括華友聯與日本三井集團合作的國泰重劃區超高住宅大樓案，只要是位於蛋黃區的建地，未來都將走精品的換屋產品。

華友聯開發「五塊厝案」1日動土，農業金庫總經理蘇佐政、第一銀行高雄區域中心資深協理曾寶貴等多位金融界人士與會。

華友聯開發董事長陸炤廷表示，因應少子化的趨勢與人口結構的變遷，動輒百坪起跳的豪宅規劃，已不符現代居住需求，加上總價超過4,000萬貸款四成的政策限制，與金字塔頂端的客層有限，使得超大坪數豪宅已漸走入歷史，未來首購需求，將因少子化現象逐漸減少。

但，根據研究指出，2010年到2035年間，台灣41至50歲人口減少比例，遠低於26至40歲的人口，51至60歲的人口，甚至呈現雙位數正成長，考量老屋不符合健康與安全的住宅標準，陸炤廷認為，未來中高收入換屋族群將是下一波房市的客層焦點。

陸炤廷指出，華友聯看準地段優勢與房市未來趨勢，華友聯「五塊厝案」規劃朝中型坪數精品住宅為產品定位，鎖定中高階菁英換屋客層，該案於建國一路、武廟路與建國一路的三角窗，基地三面臨路，面積約658.85坪，規劃總樓層數地上27層、地下4層，總戶數102戶、全區平面式停車位121車，單層純四併，均質三到四房，戶戶三面採光，衛浴開窗。

華友聯執行副總經理吳家德表示，華友聯「五塊厝案」是3、4年前，以每坪70多萬元向南和興產購得，目前土地單坪成本已突破高達百萬元以上，但由於該區一帶的地段價值性極強，自住剛需、投資置產的購屋需求量大，只要有適合開發的土地一釋出，只怕建商口袋不夠深，否則，出手獵地絲毫不會手軟，隆大營建和永信建設集團，也在稍早之前，在該區推案。

他說，中正、建國路、和平路的中苓雅一帶，是苓雅區核心地段，彩虹公園綠廊道週邊，更是早期高雄豪宅的聚集地，許多自營商、醫、律師，與公教人員等客層皆生活於此。然而，這些市區精華地區，因大型建地稀少，建商興建住商大樓常必須透過整合高齡老屋等建物整合，才能取得具有一定規模的開發基地，因此，地價行情頻創新高紀錄。

目前在道明生活圈的隆大「鳳鳳頌」，從每坪25萬元開賣到每坪35萬元封盤，銷售中的永信建設集團關連企業勤寬建設所推的新成屋「述風景」，規劃坪數51到67坪，每坪開價46萬到55萬元。

吳家德表示，華友聯「五塊厝案」至少要等到地下室完成，5個大包全部發包完成，成本確定之後，才會伺機開賣，以區域行情來看，應是4字頭以上。