淡海新市鎮房價行情興建中的淡海國小,周邊社區成為不少首購族首選。圖/有巢氏房屋新市海洋都心加盟店提供
淡海新市鎮房價行情興建中的淡海國小,周邊社區成為不少首購族首選。圖/有巢氏房屋新市海洋都心加盟店提供

近年來淡水穩居新北市人口成長前三名的行政區,目前總人口數即將突破19萬人,特別是近年房屋供給量大的淡海,擁有新市鎮規劃、日趨成熟的生活機能與輕軌捷運,以及2字頭、大台北相對較低的房價,成為首購族遷移首選區域。

有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵表示,早期淡海新市鎮俗稱「鬼城」,新建案開價1字頭仍乏人問津,入駐率低、且生活機能不足,經過近年建設發展,新建案開價已經來到4字頭,生活機能也日趨完善,行政中心、家樂福、國民運動中心等,都早已在運作。此外,淡海輕軌是北台灣第一條輕軌,從紅樹林通車至崁頂、漁人碼頭等,利用輕軌轉乘捷運的人數也逐漸增加。

隨著重大交通建設逐一落實完成,未來在淡江大橋完工後,打通淡水與八里的任督二脈,屆時出入淡水不再只依賴民權路,也可以經由台64、61快速道道路連接淡江大橋進入淡水,交通更為便捷。陳敦淵表示,淡海新市鎮內的電梯大樓社區,屋齡平均在8~10年間,在北台灣房價水準來說,相對較低,成為年輕首購族或換屋族門檻較低的入手標的。其中,由宏盛建設所興建的「宏盛水悅」,承襲帝寶的血統,完工七年多來,一直是買方指名度高的社區,公共設施完善,房價行情也緩步攀升到目前每坪26萬~29萬元。

隨著人口數不斷成長,學齡兒童就學需求也相對增加,位於興建中的淡海國小周遭的社區,如「理想家」、「和丰」、「和韻」、「謙樹」、「新品川」、「吉美雲品」等社區也是購屋族主要考量,房價也來到每坪26萬~29萬元。

此外,淡海新市鎮中的商業區,在美麗新影城進駐,加上「海洋都心」一至三期陸續完工交屋,自成小型商圈,房價約在每坪26萬至30萬元。

為了實現居住正義,國家住宅及都市更新中心日前在淡海新市鎮內興建「淡海安居」社會住宅,基地位於坎頂二路與新市三路二段交叉口,與淡海輕軌淡海新市鎮站距離僅約200公尺,完工後將提供約1,200戶社宅供給。

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