高雄建商 預售屋入帳添變數

鑫龍騰（3188）、華友聯（1436）、隆大營建（5519）等3家高雄建商，原本寄望下半年和明年預售建案完工入帳來貢獻營收，因央行祭第二戶貸款最高70％的限貸令，產生不確定性變數。

鑫龍騰發言人陳宗燦表示，全年營收重押總銷30多億元「鑫天地2」大樓建案。可望在7月中旬取得使用執照，並從9月開始交屋入帳，雖該案預售時已售出6成多，但遇到因央行第二戶最高70％的限貸令，可能有部份買家會產生延後交屋的困擾，影響入帳期程。他說，鑫龍騰正與已購客溝通，希望客戶可洽詢非房貸承辦銀行，辦理5至7年的信用貸款，縮短自備款的差距。

華友聯前六月營收僅約1億元，下半年原本希望藉由台南大樓建案CASA的交屋入帳，貢獻營收，但因工程延宕，需待明年，今年只能靠出售桃園楊梅工業土地的業外收入。

眼看著總銷約23.3億元的台南大樓建案CASA、總銷約72億元的「NeXT21」住宅大樓，明年上半年可貢獻營收，但華友聯董事長陸炤廷表示，此時央行端出第二戶限貸令，加上打房政策配套不完整的混亂，導致客戶交屋的觀望，已對入帳期程產生些許影響。

至於預售已逾80％、總銷20多億元的隆大「鳳凰頌」，預定第三季底完工，並從第四季初入帳，面臨第二戶限貸令的應變期相對較短。隆大總經理洪茂源表示，雖然該案首購比高達90％，但仍有大約10％的已購戶屬於換屋族，因此隆大建議購屋者以其他家中成員變更登記為新屋主，減少政策衝擊。