商辦概念股 業績邁向豐收期

史上打炒房最嚴的「平均地權條例修正案」即將上路，住宅市場首當其衝，建商趨吉避凶，轉向布局商用不動產，業績告捷。

其中包括：國揚（2505）、宏普（2536）、興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）等商辦概念股，業績邁向豐收期，今、明年商辦業績貢獻力道可望放大。

國揚持續提高商辦大樓的購地及開發比，其中總銷達80億元的台北市內湖「國揚洲際企業總部」，可望在明年底完工交屋，2025年則將有新北市三重「國揚數位大樓」完工，總銷達67億元，主要買家包括和潤企業（6592）豪砸9.22億元掃走7戶等。

宏普近兩年士林「宏普世貿」出租及出售，提供長期穩定收益；內湖舊宗商辦大樓去年底被宏楷投資、新妍投資等買家，以40.8億元全棟收購，預計2025年交屋認列，可望貢獻EPS達1.8元，堪稱大補丸。

興富發則有12筆商辦案同步進行，可售金額高達2,500億元，包括北市內湖總銷209億元的「興富發T1」、長安東路「國家企業廣場」，分別將於今年及2025年完工交屋；汐止工建段、新莊副都心建案預計2028、2027年完工交屋；桃園「中路53」辦公案約50億元，2026年可望完工；至於台中則有「TOP 1環球經貿中心」，總銷近50億元，目標今年完工。

皇翔「台汽北站」商辦案，今年底有機會完工，對外招租。華固今年有新莊「華固國家置地」、「華固樂富中心」交屋入帳。

遠雄建目前雙北市有200億元儲備案量，另外台北大巨蛋辦公大樓，則可望完工招租。

長虹近兩年商辦貢獻量明顯攀升，今年總銷30.68億元「長虹豐匯商科大樓」已100％完銷，交屋入帳後持續推升業績。