五大公股銀新增房貸又見衰退

政府祭出打房政策，加上房貸利率創高，許多購屋族表示「買房後就要喝水配空氣」，不敢貿然出手；近日央行公布五家公股銀行4月新承作房貸年減23.8％，近八個月有七個月呈負成長，公股銀高層表示，房市趨勢偏向「量跌價平」，市場都在觀望狀態，但整體房價跌幅應不會太大。

央行近日公布4月五大銀行，包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做房貸放款金額為468.14億元，比去年同期的614.78億元減少23.85％，跌幅在今年僅低於1月，並且近八個月中，除了今年二月，有七個月都呈負成長。上一次新承做房貸放款金額長期負成長，是2014年7月到2015年9月、長達15個月負成長，當時同樣有國際升息壓力，也是政府「打房年」，有包括囤房稅、房地合一稅實施前等議題。

如今房市也面臨升息、打房政策等影響，會不會「複製」舊時覆轍？公股銀主管表示「還不一定」。公股銀主管指出，目前房市確實處於停滯，除都更、危老建案以外，一般新建案有感減少，未來趨勢明顯會「量少」，不過要等到「價跌」的機率卻相對不大。

公股銀主管分析，建商過去幾年營收狀況很好，大多「還能撐」，且近期營建成本飆高，建商可能還不會降價求售，這導致房價「上不去也下不來」，新建案殺價相對不易。