五都5月買賣移轉棟數 今年最熱

房市寒冬出現緩和跡象，5月份六都買賣移轉棟數達2.1萬棟，創下今年單月新高，雖然年減6％，但比4月大增34％，房市景氣進入量縮後盤整餘溫狀態。

房仲業者預估，若下半年買氣維持與去年同期相當水準，今年全年交易量約可守住28萬～29萬棟規模。

根據六都地政局5月建物買賣移轉棟數顯示，與4月相較，新北、桃園均成長4成，台北、台中、高雄也有約3成成長；惟與房市景氣在多頭景氣末端、開始轉差的去年同期相較，六都普遍年減3％～17％。

不過，除台南以外，其餘五都5月買賣移轉棟數均為今年單月最高。

房仲業者指出，5月工作天數高達23天，比起4月17天多出逾3成，加上政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，加上如新北的新莊、三重、汐止，及台中三大屯區等地交屋潮湧現，使得5月買賣移轉量能大增。雖然下半年總統大選、全球經濟放緩等因素仍影響房市。

不過自住及長期置產需求穩固，通膨壓力下民眾對於抗通膨的房地產信心回升，仍有助支撐交易量穩定。前五月六都買賣移轉8.7萬棟、年減21％，衰退幅度已有所收歛。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年4月疫情逐漸開始蔓延，5月後建物買賣移轉棟數開始轉弱，去年同期基期逐漸下滑，預料今年後續的移轉棟數年增率有機會開始持平或轉正，目前整體房市自用當道，購屋人理性購屋，短期房市交易量難有大幅變動。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，下半年經濟前景仍需保守看待，購屋的民眾期待房價走跌，近期台股大漲、通膨預期下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知差距未見縮小，短期房市量能難以放大。