高雄建地買少看多 工業地繼有人問津

房市營運風險上升，除了財力雄厚的少數建商陸續零星獵地之外，多數建商買地停看聽，更有至少2家中型建商從去年下半年迄今，高層「不碰土地」，專心手上既有的建案，至於工業用地則是買氣未降，越大型的工業地越有人問津。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋30指出，高雄建地去年下半年迄今，買氣已經不如以往，這個買地的低迷氛圍，「恐怕到明年初，總統大選之前，都不太會有逆轉的機會」，畢竟，房市存在太多不可抗的變動因素了。

相對於住宅用地，工業用地則持續擁有買氣，他說，例如今年5月中旬，三地集團以總價10.84億元，向東南水泥買進高雄小港工業區5532.12坪工業用地，就是一個例子。

許值瑋表示，工業用地市場仍將是未來的主流交易項目之一，而且土地面積越大的工業地，將會越受歡迎。

曾任大型建商的土開30日指出，由於房市面臨許多不友善的政策，包括預定今年7月1日將實施的平均地權條例修正案，高雄的住宅用地買氣「真的差很多了」，除了少數幾家資金雄厚的大型和上市櫃公司，陸續物色土地之外，中小型建商停看聽的，比較多。

甚至已至少有2家中型建商的負責人，從去年第四季就已向土地開發人員表明，公司暫停購地，該位人員說，主要目的是把既有動工的建地，順利完工，列為第一要務。