房市連挨4記鐵拳 不動產放款比率創4年新低 央行「這數字」影響購屋意願

政府持續打炒房，內政部宣布《平均地權條例》將於7月1日正式上路，加上景氣藍燈、升息等因素，房市持續降溫，金管會昨公布截至4月底國銀不動產放款比率降至26.22%，創2019年6月以來新低，銀行局分析4大原因，包括政府打炒房、央行升息、全球經濟下行疑慮與通膨導致營建成本增加，均影響不動產放款。

截至今年4月底，國銀辦理購置住宅貸款餘額約9.4兆元，月增0.35%、年增4.69%，房貸餘額年增率追平2019年1月紀錄，為2019年2月以來最低。4月底建築貸款餘額約3.55兆元，月增0.8%、年增8.97%。購置住宅貸款加計建築貸款年增率為5.83%，創2019年5月以來新低。

受薪階級衡量未來收入是否穩定，影響購屋意願

金管會銀行局表示，房貸年增率在2021年6月達10.29%高點，接下來大致呈現緩步下滑，主要因為各部會推出健全房市措施、央行累計調升利率3碼（0.75個百分點）及全球經濟成長有下行疑慮，導致民眾購屋意願下降。

今年4月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.49兆元，月增0.04兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.44兆元，月增0.28兆元。由於分母增速大於分子增速，4月底銀行不動產放款比率降至26.22%，創2019年6月以來新低，月減0.06個百分點。

央行官員表示，房貸利率突破2%，對民眾是重要的心理關卡，從公布的房貸餘額變化可看出，房市正持續降溫。全球及台灣都面臨經濟下行風險，景氣能見度不高，受薪階級須衡量未來收入是否穩定，會不會有放無薪假的可能等，這些都會影響購屋意願。