Fed預料停止升息REITs布局良機到

去年以來聯準會（Fed）暴力升息，造成REITs回檔修正，反彈表現也落後大盤，但統計REITs在Fed停止升息後，短、中及長期均相當出色，且表現領先大盤。投信法人預期，REITs已進入超跌區，評價極具吸引力，逢低布局良機到。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，隨Fed升息循環進入尾聲，利率可能在升息見頂後緩步下滑，有助減輕REITs公司的壓力，改善投資信心，預估今年美國REITs獲利成長達4.1％，目前整體市場NAV折價11％，未來一年的本益比約17倍，股利率達4％，在近期大幅修正後，REITs已進入超跌區，評價上極具吸引力，逢低布局良機到，預計第二季美國REITs整理後將開始走揚，建議震盪過程中分批布局。

李文孝指出，旅遊與商務活動快速恢復，住房率與每晚房價均持續上升，旅館業獲利迅速恢復，4月住房人數恢復至疫情前99.4％，住房率67.2％，房間價格較去年成長4.2％，平均每晚住房金額（RevPAR）價格成長6.6％，頂級與中高檔飯店成長速度最快，供需穩定下有利今年獲利增長。

駿利亨德森遠見基金全球地產股票基金經理人高博深認為，根據過往經驗，REITs一向具備抗通膨特性，但去年這項特質並未展現，主要原因在於通膨暴升且伴隨著強勁升息。但現在情況已有所轉變，自1950年以來，當通膨位於高檔且處於下降階段時，REITs均有優於多數股票、美國10年期公債以及原物料的表現。

高博深強調，隨Fed升息步調接近終點，REITs的前景更加樂觀，自1995年來，Fed四度停止升息，不論是後三個月、六個月或一年，全球REITs指數僅在2018年漲幅落後MSCI世界指數，其餘三次均呈現領先。平均而言，全球REITs在停止升息後三個月上漲10.9％，後一年漲幅更高達24.3％，表現明顯超越大盤指數。