日盛投信：長照機構進入復甦期 相關REITs投資價值浮現

日盛投信16日表示，回顧4月份美股S&P 500指數波動上漲1.5％、彭博綜合債券指數上漲0.5％，整體北美REITs股票持平小漲0.1％。長照REITs及醫療REITs單月則分別大漲5.7％及5.6％，成為領漲族群之一。在高齡住房入住率持續復甦態勢下，輔以各關鍵數據皆顯示長照機構已穩定進入復甦期，相關REITs市場可望迎來回升契機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，高齡住房整體入住率自2021年6月疫情低點迄今已持續增長至八成以上，為該行業 2009年至2012年黃金時代後最長的連續增長。預計入住率將於2024～2025年達至疫情前水準；同樣，租金亦連7個季度加速，顯示長照機構已具對抗通膨的轉價能力；醫療保健REITs同店淨營業淨利成長率創歷史紀錄以來新高，各關鍵數據皆顯示長照機構已穩定進入復甦期。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，關鍵數據顯示長照機構已進入復甦時期，後續將持續關注長照相關產業REITs，尤其醫療保健REITs中，各次產業復甦的節奏不一，當中「私人支付」改善較明顯，因此焦點建議放在「私人支付」相關產業，如：高齡住宅、醫療辦公室和實驗室等，相關次業可望直接受惠於人口老齡化的長期趨勢。