全球經濟景氣、利率政策,變數重重,不動產的投資決策,也面臨難度升高的壓力。據仲量聯行今(15)日最新公布的一項調查指出,逾七成亞太不動產投資者認為市場不確定性影響2023投資決策。
仲量聯行今天表示,全球不動產投資者將在2023年面臨新一輪挑戰,據仲量聯行《2023年亞太區投資者情緒晴雨表》顯示,近八成(78%)受訪投資者指出,經濟情勢、利率及價格的不確定,是他們在2023年進行資金部署時的最大挑戰。
調查也指出,有七成投資者認為,市場波動以及全球利率政策難以預測,將影響投資決策。
仲量聯行也指出,2023年投資者信心較2022年初,出現變化,當時逾八成(82%)投資者指出,競價是他們面臨的最大挑戰;相比之下,今年持相同意見者,僅不到一成(9%)。
仲量聯行指出,經濟情勢、利率及價格的不確定,可能導致2023年部署的總投資金額持續下降,但受訪者指出,央行政策只是令投資活動暫緩而不是撤離,因此長期投資氣氛依然樂觀。
根據調查,四成(40%)受訪者認為,基準利率需要(較去年12月水準)下調2~4碼才能令投資活動回升。
大約六成(60%)受訪者預計,2023年亞太區不動產投資的交易量,可能較2022年低基期的1290億美元進一步下跌。
仲量聯行台灣總經理侯文信表示:「台灣亦有類似情況。第一季商用不動產市場交易量縮,顯示投資人在種種不確定因素下更加謹慎。而在通膨時代下,收益穩定的商用不動產,實為資金的避風港。中長期投資人仍會將目光焦點放在優質標的上,預計下半年市場將可回溫。」
另外,在執行投資策略時,2023年最受亞太區投資者歡迎的兩種資本配置方式,為直接投資、及債權投資,分別有48%和39%的受訪者表示,對有關投資更加關注。
亞太區投資者認為,在強勁的租賃需求及租金增長支持下,物流業將成為今年資本和貸款淨增長最多的資產類別,逾六成(64%)受訪投資者計劃在2023年增加在物流業的投資。
至於46%的受訪者,預期多戶型住宅的資產管理規模將有所增長。
隨著旅遊限制取消帶動飯店業復甦,32%預計飯店業的資產管理規模會增加。
面對不明朗的投資環境,投資者更傾向於選擇安定的地區,因此分別有近七成(68%)和六成(60%)受訪者打算2023年增加對日本和新加坡的投資。
具體而言,東京將在2023年成為資本流入的主要市場,當中多戶型住宅、物流和工業以及辦公室物件,將成為2023年區內三大投資領域。
仲量聯行表示,此次調查,是就2023年的投資意向、策略和整體前景,對全球和區域投資者進行調查。在受訪對象當中,半數為地產和∕或私募股權投資經理,服務於全球最大的地產投資者和資產管理公司,而其他受訪者則是擁有多元化投資組合的投資者;受訪者的資本,主要來自北美和歐洲。
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