七都預售店王 六都在重劃區

重劃區店面具有未來前景的想像空間，吸引不少投資買盤進場布局。根據統計，近年全台七大都會區在預售階段入手最高成交單價的店面，除台北市以外，其餘六都均位於重劃區，包括新北林口新市鎮、桃園藝文特區、新竹關埔、台中南七期、台南鄭子寮、高雄左營高鐵特區等。

實價登錄顯示，近年來的七都的預售店王，台北市為位在忠孝敦化商圈巷內的「太平洋敦南麗舍」每坪250萬元，新北市為林口新市鎮「九揚華都」每坪125萬元，藝文特區「麗晶花園廣場」每坪153萬元、關埔「富宇天雋」每坪130萬元，分別創下桃、竹店面最高價。台中南屯「麗晨語山簷」、台南東區「藏美表參道」、高雄「鑫高鐵3期」分別以每坪123萬、99萬、105萬元最高。

有別成屋的店面高單價物件多坐落於發展成熟、人口密集的精華商圈，高價預售店面則集中在快速發展的重劃區。房地產業者指出，比起住宅行情，「市場對店面價格的認同，才是更能反應重劃區未來發展的指標。」店面招租快、進駐率高，自然能帶動區域生活機能與商業行為，加速人口移入意願，提高整體房產價值。

591新建案指出，這類店面多位於由「開發中」逐步進入「已開發」的重劃區，可同時滿足社區住戶與周邊居民的食衣住行，消費力道不易大起大落，更能抵抗市場景氣的衝擊；加上建商考量總價負擔，多半會切割成較小坪數出售，這對手頭有些資金且又尋求穩定收租的置產族頗具吸引力。