平均地權條例修法、房地合一稅等打炒房政策鎖定以預售屋為打擊標旳,預售住宅市場交易腰斬,預售店面產品雖然有未來潛在增值、租金收益的支撐,不過在投資客退散下,買氣也開始鬆動,今年首季全台預售店面每月交易僅不到百件,是高峰期的一半左右,不過有別於住宅價格已出現漲不動現象,店面則是一路上揚。
根據樂居網統計顯示,2021年上半年以前全台每個月穩定約有100~150件預售店面交易,不過2021年下半年是房市景氣的最高峰,不僅住宅買盤旺,總價更高的店面也吸引投資客進駐,每月交易可達200~250件,去年住宅市場已降溫,不過店面仍有相對較穩定的交易量,約150件,今年以來則明顯感受店面買氣降溫,第一季3個月中已有2月不到百件。
不過相對於預售住宅交易量「縮得快」、價格「漲不動」,預售店面價格則是一路上漲,以今年第一季店面平均交易單價來看,近三年來每年漲幅分別為8%、6%、7%,三年來合計約上漲22%,其中又以過去店面價格較低的新竹、台南漲勢最為可觀,過去一年間,新竹平均單價從3字頭漲至6字頭,台南從3字頭漲至接近5字頭。
樂居科技創辦人李奕農表示,預售店面購買者與成屋店面購買者的目的並不一樣,預售店面無法立即產生收租,著眼於未來增值潛力,投資成分高;而成屋店面則多著眼於自用或租金收益,只是在打炒房政策下,整體預售市場不論各類產品,投資買氣都受到極大衝擊。
房地產業者指出,在近二、三年這波房市景氣的推案大量中,擁有充足腹地的新興重劃區是重要的案源供給,不少過去價格基期較低的重劃區隨著發展成形、對房價期待值提高,原本供給量就少的店面可售戶數有限,不少建商也會保留做為收租資產,或至建案完工招租後再出售,以求更好的賣相,使價格上揚幅度明顯。
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