住用率回到5成 旅館業春天來了

目前隨著國內疫情趨緩、國門也重啟，目前旅館業期盼已久的春天確實來到，根據交通部資料顯示，近月國內觀光旅館與旅館的住用率已回升到4至5成，確實低點已過。而台北市寸土寸金，整棟的飯店產權單純、土地價值高，自行經營或收租金都是不錯的選項，欣元商仲總經理焦文華表示，較看好大安、中山、信義、松山、中正等5區的未來發展。

欣元商仲調查，台北市12個行政區，房間數40房以上的整棟飯店共有247棟，中山區共有86棟居冠，其次依序為中正區（30棟）、大安區（24棟），松山區（23棟）、南港區（9棟）、信義區（8棟）。

飯店產權登記持有人以飯店業最多有46家，建設業有40家，金融、保險業則有28家。而疫情期間因營運不佳、單店獨立經營、二代無意接班等因素，高達20家飯店易主，更換新經營者，其中包括2家有中資背景的有園飯店及宜必思酒店受到疫情影響相繼結束營業。

焦文華表示，這次針對台北市的飯店調查統計，40間客房以上的飯店共有247棟。北市各行政區，以中山區的飯店密度最高，高達86棟，占總比例的35％。

他表示，但受到疫情影響，以國際旅客為主的台北市飯店衝擊最慘烈，歷經3年的疫情，有轉型經營防疫旅館的尚能生存外，多數業者經營困難。有16家飯店申請危老或都更重建，3家出售成交，另有20家更換新經營者，中山區及中正區各有6家，松山區3家，大安、大同、南港、內湖、士林等區各有1家。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，受到疫情等因素影響，先前全台飯店旅館業一度出現出售潮，網路賣壓就曾高達上百間。目前隨著國內疫情趨緩、國門也重啟，目前旅館業期盼已久的春天確實來到，根據交通部資料顯示，近月國內觀光旅館與旅館的住用率已回升到4至5成，確實低點已過。

不過，陳傑鳴也提醒，雖然遊客與住宿回升，但旅館與民宿家數，十年來成長超過一倍，房間數多出逼近8萬間，都是歷史新高的狀況，市場仍有供過於求的疑慮，未來如果發生其他變數，如:疫情再度爆發、戰爭疑慮、消費力大減等，國內旅館業仍不排除會面臨嚴峻的挑戰。

焦文華指出，台北市的飯店屋齡30年以上的比例占7成，自有經營及出租經營的比例約各佔5成。台北市寸土寸金，整棟的飯店，產權單純、土地價值高，自行經營或收租金都是不錯的選項，焦文華較看好大安、中山、信義、松山、中正等五區的未來發展。