加拿大商用不動產 成高資產族群海外布局新寵

後疫情時代，面對不可逆的通膨局勢，高資產族群積極尋找資產配置最佳方案，其中，海外商用不動產擁有的高收益、低維養、未來可傳承子女等特性，吸引高資產族群目光，預料將成為資產配置、傳承子女的首選。

根據市場分析，高資產族群對投資海外市場並不陌生，疫情前，全球房地產活絡，聚焦產品多以住宅或店面為主，區域則從加拿大、美國、歐洲、紐澳、日本等地都有，有的為移民置產，或者替子女海外留學搶先布局；疫情後，這波海外置產風氣再起，除以房養學外，更多為資產配置。

富豪國際房產總經理林全楨指出，近期，台灣人看海外房產主要集中在日本、泰國、加拿大。其中，日本優勢為匯率低、泰國則是房產物件門檻低好入手，但高端族群更關注加拿大，關鍵就在於「安全！」

林全楨說，溫哥華被評選為全球十大宜居城市之一，匯率穩定、治安良好、名校多，不少有錢人思考資產配置、傳承子女，溫哥華確實是不錯的選擇，「疫情前，高資產族群看海外房產首重增值與租金報酬，現在則更在意安全性。」

來自台灣、深耕溫哥華，且穩健推案的地產開發商「加拿大閣睿」，為回應全台高資產族群的熱烈需求，去年返台成立據點，並在台中、台北連辦多場加拿大投資分享會，在一次次與客戶近距離溝通中，對於國內隱富族群、布局海外資產的需求特別有感。

加拿大閣睿執行長徐睿隆分析，加拿大是全球最安全的國家之一，移民政策友善、政經局勢穩定等優勢，過去海外投資項目大多聚焦在住宅，近來開始關注加拿大的商用不動產，關鍵在於加拿大國家政策利多積極吸引企業移入溫哥華投資、設點，而商用不動產高收益、低維養、穩定、未來可傳承子女等特性，深吸高資產族群目光。

根據世邦魏理仕集團（CBRE）統計數據顯示，2022年第三季，溫哥華的商辦為北美三大城市中空置率最低（5.9％），租金增長約20％，對比投入其他項目投報率更高，未來增漲潛力十足，再加上加拿大購入商用不動產免海外買家稅、免空置稅、投機稅，不需要公民資格或永久居留權也能購買。

徐睿隆指出，2023年起，加拿大政府將投入2570萬加幣，積極推動溫哥華的創新與經濟成長，大型國際企業尤其看好溫哥華西區的發展，不僅亞馬遜、微軟等科技業紛紛向北遷移，在溫哥華設立辦公室，包括新加坡主權財富基金和美國Workspace Property Trust也預見此時代趨勢，以11億美元購買了53座城市新中心的辦公大樓，未來當地辦公空間將會供不應求，眼光精準獨到的台灣顧客也看見商機、積極搶進。