國產署地上權開標 標脫率5成5

國產署今年首批國有土地招標設定地上權8日開標，九宗共標脫五宗，標脫率5成5，決標權利金總金額新台幣10億100萬元。

國產署指出，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年8月22日發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限90日。

國產署本批標脫的五宗土地，其中有四宗為首次公告標的，包括台北市大安區土地，位於第三種住宅區，有兩家投標，由大將開發有限公司以權利金1億3,299萬元得標，較底價溢價7.06％。

另一宗中山區商業區土地，位於條通商圈，區位條件極佳，亦吸引兩家業者投標，由富利旺開發有限公司以3億5,000萬元得標，擠下麗寶集團旗下麗源建設，溢價率39.41％，是本批溢價率最高的一案。

國產署表示，高雄市左營區土地，面積超過1千坪，由鑲揚國際開發以2.51億元得標；高雄市岡山區土地，由升鴻水電工程以1.05億元得標。這兩案也都是首度列標，溢價率大約在8.8％。

至於台中西囤區的住宅區土地，由總太建設以1.62億元標下，溢價率15.04％。

相關人士指出，國產署這次標租地上權結果有三大特色，一是標出的多為住宅區土地，包括屏東的乙種工業區和新竹的鄉村區乙種建築都無人投標；二是得標者多為在地建商，過往常見的全聯本次未出手，麗寶僅投一標。

第三則是本次標出的標的溢價率普遍高於7％，最高的更近4成，顯示投標者有備而來，且應已有明確的開發計畫，才會用較高的價格出手。

國產署表示，將持續努力篩選相關適宜辦理招標設定地上權標的，今年預計辦理三批地上權招標公告，第二批預計6月19日公告；至於先前各界關注的陸保廠C基地，也將於下半年列標。