經濟前景難料 美房貸利率看跌

由於近來經濟指標多空訊號夾雜，加上銀行危機有擴大之勢，美國房貸利率又現反轉，上周30年期指標利率下滑至6.39％，終止之前連兩升的走勢。專家指出，近來金融市場動盪，經濟前景益發渾沌，房貸利率短期料將維持高檔震盪的格局。

據房地美(Freddie Mac)公布的最新資料，上周(5月4日止)全美30年期固定房貸利率落在6.39％，較前一周的6.43％微降。不過，目前水位依然在高檔，去年同期的利率僅5.27％。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，「由於銀行業又陷動盪，加上還有聯準會（Fed）公布最新決策與利率展望，整體房貸利率微幅走跌。」

卡特進一步指出，春季向來是房市傳統旺季，儘管房貸利率還盤旋6.5％左右的相對高檔，今年春季的買氣依然熱絡，潛在買家已適應當前的利率環境，不過庫存不足還是限縮市場交易量。

Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示，受到經濟指標多空分陳與銀行接二連三倒閉的影響，房貸利率近來忽漲忽跌，有時每天的走勢就震盪難測。

Fed周三決議升息1碼，基準利率已來到16年新高。升幅符合市場預期，Fed會後聲明並特別提及此波升息循環可能畫下句點。

根據美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）的統計，上周房貸申請量出現小幅下滑，主因為再融資與購屋活動仍遠低於去年同期水準。

MBA執行長布洛史密特（Bob Broeksmit）指出，「雖說金融市場的動盪不安將使房貸利率未來幾周持續震盪，但我們還是認為整體趨勢看跌，預估年底前將下探5.5％。」