滿手現金的達麗(6177)相中不敗的新竹剛性需求市場,首度與「麻吉」興富發(2542)同台交鋒競標,並成功擊敗對手,以26.17億元得標台肥(1722)的新竹市台肥段D7街廓3,157坪的帶建照土地,每坪決標單價達82.9萬元,刷新區域新高。

法人估計,台肥可望獲每股稅後純益貢獻達2.2元;達麗表示,未來將開發總銷達90億元的住宅大案。

此次台肥招標門檻相當高,股本需30億元以上才能投標,因此角逐者有限,達麗董座謝志長、興富發集團總裁鄭欽天兩人是好友兼換帖,此次湊巧相中同一塊地,最後達麗成功得標。

達麗發言人廖政雄表示,這是達麗第二度揮軍新竹,相中剛需市場,達麗將規劃為2、3、4房的住宅大樓,目標客層包括首購和首換,估計未來總銷規模將達90億元。

今年達麗將有五大案完工交屋,包括總銷17億元「J12」、64億元「創世紀」、40億元「國家強棒」、30億元「上東京」,以及總銷41億元「陽明大苑」,以及第四季完工的「陽明大苑」,估計完工量可望有190億元以上;其中「陽明大苑」,實際交屋入帳時間可能落在2024年,現金可望大量回收。未來,仍將伺機進場買地。

而台肥近年積極推動資產活化,處分新竹D7土地給達麗後,處分利益稅前約23.7億元,扣除土增稅等稅費約有22億餘元的純益,預計第三季認列,推估可貢獻獲利每股逾2.2元。

台肥指出,將不動產開發重心放在能轉化為永續財、有長期租收益的商用不動產,該筆土地因屬住宅用地,因此公開標售處分,目前在新竹有5萬多坪土地,包括已完工滿租的TFC ONE商辦大樓租金收入約2億元,D6街廓設定地上權給竹科管理局,D3出租給汽車展修業者,每年各有4,000多萬、3,000多萬的租金收入,未來也將在D7b街廓規劃興建2棟商辦大樓TFC2期。

台肥其餘土地,特別在竹科X計畫帶動及竹科軟體大樓興建廠商進駐下,帶動區域發展,處分或設定地上權都是考慮選項。包含此次土地出售的收益,也將運用於南港C4、新竹商辦開發興建上。

台肥第一季營收34.3億元、年減15.9%,每股純益0.52元,較去年同期的0.79元衰退。台肥指出,肥料本業虧損較去年同期縮小,過去二年每年均有逾30億元獲利的朱肥公司轉投資,今年因國際尿素價格回跌,今年1月國際尿素價格每噸450美元、2月為360美元,朱肥首季獲利亦減少至約6.3億元。

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