周遊興建透天法拍轉手 半年增值2千萬

知名電視製作人周遊興建的「周遊列國」透天其中一戶因債務問題淪落法拍，多次流標後以近億元拍出，據最新實價登錄顯示，該屋今年3月以1.2億轉手，成為政大二期重劃區首筆總價破億元的房地產交易，買家持有半年多帳面增值2,172萬元。

位於文山區政大一街的「周遊列國」為18年前周遊買地後興建的10戶社區，其中一戶透天轉售他人後遭法拍，2021年3月以底價2.8億元第一輪一拍，2022年7月第二輪底價1.5億元重啟一拍，前後共經過6次流標，2022年8月第二輪三拍才以9,888萬元脫標，不過才半年多得標者即以1.2億元出售給國瑞綠能公司。

房地產業者分析，在法拍市場以低於市價取得多次流標的物件，是短期持有轉手能有高獲利的主要關鍵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「周遊列國」位於政大二期重劃區，區域採低密度純住宅規劃，加上擁有政大附中、政治大學等知名學府，頗受軍公教客群青睞。由於全棟共4層，坪數400多坪，法人購入不排除自住兼作辦公用途。

張旭嵐指出，流標多次的法拍通常低於市價，被視為是撿便宜的機會，不過法拍物件常見不點交，又不能入內確認屋況，因此變數多，若屋主和債權人還有糾紛，甚至有租屋占用，拍後產權是否能順利移轉也會是問題，對於經驗不足的首購族風險較高，會出手拍下的買方，通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。