最新實價揭露顯示,新板特區指標豪宅「世界花園橋峰」,去年12月成交頂樓36、37樓的樓中樓戶,總價1.16億元,扣除車位總價790萬元之後,拆算單價約95.7萬元,不僅躍升為2022年新北豪宅單價冠軍,也創新北豪宅交易單價歷史新高紀錄,穩坐新北第一豪宅的寶座。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「世界花園橋峰」近兩年成交行情大多落在7字頭,上一次突破9字頭是2014年的18樓戶92.2萬元,這次睽違8年再度站回9字頭行情,一舉刷新了新北豪宅的歷史高價,除因物件是頂樓戶稀有戶別外,也反映出新北的大坪數豪宅買氣回溫,甚至不乏原社區住戶再次加碼買進,對社區情有獨鍾,擴大家族成員的居住使用範圍。
台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,近年板橋市場交易明顯回穩,除了大坪數豪宅破9字頭外,中小坪數的「皇翔來青」以及預售案「佳元植」,也紛紛出現9字頭交易,最高95.7萬,顯示板橋的鍍金門牌仍對買方具備一定吸引力,房市支撐性在新北相對較強。
另外,台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,新北總價6,000萬元以上的豪宅單價前五名社區,板橋就拿下前三名,冠軍是「世界花園橋峰」單價95.7萬元,亞軍則同樣於去年交易的「三輝玳門」,頂樓32樓戶成交單價91.7萬元;季軍為2014年成交的「謙岳」21樓戶,單價89.9萬元。
第四名為中和區「遠雄左岸香榭園」,2015年成交26樓頂樓戶,單價85.9萬元,及2013年交易的淡水區「天境360」33樓戶;第五名是永和區「仁愛101」5樓戶,2015年交易單價84.5萬元。
張旭嵐指出,新板特區過去曾是大坪數豪宅的推案聚落,「世界花園橋峰」、「謙岳」在2013年、2014年時都曾創下社區新高紀錄,單價高達8、9字頭,不過2014年之後房市反轉,大坪數豪宅滯銷,新板豪宅一度掉到5、6字頭,買氣連續多年冷清,不過新板特區開發已飽和,新案供給稀缺,屋主也較惜售,加上近年房市景氣回溫,使大坪數豪宅的價量表現再度翻紅。
第一建經研究中心副理張菱育指出,高總價物件的買方客層相對有限,購屋考慮期較長,不過新北豪宅幾乎是台北同等級的半價,所以對有舊換新、小換大需求的高端客來說,仍是抗通膨之下的資產規劃之一,加上高資產族重視資產的穩定性,因此置產以保值性突出的精華區豪宅為主,使新北一哥的板橋,相比中和、永和、淡水等地更受青睞,價格也率先改寫天花板。
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: