房市買氣驟降,建商縮手、紛紛延緩推案計畫,據內政部最新統計顯示,今年前二月住宅建照核發僅1.84萬戶,較去年同期大減28%,尤其大台北以外都會區的桃園、台中、台南、高雄,萎縮幅度更高達5~6成。
住宅建照核發為住宅市場未來供給量及建商對景氣看法重要指標,2016年時全台住宅建照僅核發不到8萬戶,隨著房市景氣自谷底復甦,每年建照核發數量快速成長,2018年突破12萬戶,在景氣一片看好、預售推案去化快速、全台各地房價走揚下,2020年達16萬戶,去年更創下了18萬戶的高峰,近三年間住宅建照核發即爆量逾50萬戶,國內進入近20多年來最龐大的房屋供給潮。
去年仍有多個月單月住宅建照核發近2萬戶的大量,趁著景氣高點反轉餘溫搶市,不過去年下半年起因政府推出打炒房政策預售市場急凍,僅剩剛性自用買盤支撐,房價屢攀新高使買方對追價態度轉趨保守,預售推案成交動能幾乎腰斬,建商推案態度縮手,原本線上銷售的個案做好拉長戰線、延長銷售期的準備,已取得土地、籌備推出的個案不再急著推出。
統計顯示,大台北以外都會區尤為明顯,過去房市推案爆炸的桃園、台中、台南、高雄,今年前二月住宅建照核發數量都衰退5成以上,台北市、新北市分別衰退25%、9%。
房地產業者指出,在調節推案節奏下,建商未必在取得土地後搶著請照推案,推案也不一定在預售時期進行展開強銷,整體動能趨緩,連續六年擴量的住宅供給,今年應會出現首次量縮。
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: