房市買氣驟降,建商縮手、紛紛延緩推案計畫,據內政部最新統計顯示,今年前二月住宅建照核發僅1.84萬戶,較去年同期大減28%,尤其大台北以外都會區的桃園、台中、台南、高雄,萎縮幅度更高達5~6成。

住宅建照核發為住宅市場未來供給量及建商對景氣看法重要指標,2016年時全台住宅建照僅核發不到8萬戶,隨著房市景氣自谷底復甦,每年建照核發數量快速成長,2018年突破12萬戶,在景氣一片看好、預售推案去化快速、全台各地房價走揚下,2020年達16萬戶,去年更創下了18萬戶的高峰,近三年間住宅建照核發即爆量逾50萬戶,國內進入近20多年來最龐大的房屋供給潮。

去年仍有多個月單月住宅建照核發近2萬戶的大量,趁著景氣高點反轉餘溫搶市,不過去年下半年起因政府推出打炒房政策預售市場急凍,僅剩剛性自用買盤支撐,房價屢攀新高使買方對追價態度轉趨保守,預售推案成交動能幾乎腰斬,建商推案態度縮手,原本線上銷售的個案做好拉長戰線、延長銷售期的準備,已取得土地、籌備推出的個案不再急著推出。

統計顯示,大台北以外都會區尤為明顯,過去房市推案爆炸的桃園、台中、台南、高雄,今年前二月住宅建照核發數量都衰退5成以上,台北市、新北市分別衰退25%、9%。

房地產業者指出,在調節推案節奏下,建商未必在取得土地後搶著請照推案,推案也不一定在預售時期進行展開強銷,整體動能趨緩,連續六年擴量的住宅供給,今年應會出現首次量縮。

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