商辦搶手 欣翰士林官邸一個月去化10億元

通膨下對資產保值需求增加、平均地權條例修法「管住不管商」，企業及高資產族的對於優質商辦購置規劃更加積極，最新實價揭露就有8件法人買億級商辦交易，越弈投資、千奕國際實業砸3.4億元買下「欣翰士林官邸」3樓二戶，此外如「書田大樓」10樓、「環球經貿中心大樓」7樓、內科「長虹NASDAK」5樓、「聯虹識野科技大樓」3樓等，有法人置產蹤跡。

實價登錄顯示，位於士林區的「欣翰士林官邸」近來去化熱絡，繼去年12月浪凡網路科技以6.8億元買下4樓四戶作為企業自用後，千奕國際實業等二家法人再以3.4億元買下3樓二戶，單價約在每坪94～95萬元，「欣翰士林官邸」短短1個月即有逾10億元的銷售金額。

此外，保力達公司去年底以約14.5億元標下信義計畫區「統一國際大樓」15樓戶，單價高達每坪210.5萬元，創下北市頂級商辦行情新高紀錄；今年3月新光證券以1.15億元買下屋齡高達50年的中正區老商辦「重慶大樓」11樓，單價約每坪65萬元。

自去年底至今年初，台北市大型商辦的交易金額就達30多億元，反映住宅市場降溫、但商辦購置需求仍然強勁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在通膨的預期心理下，企業對於商辦的購置計劃更加積極，除了企業因企業擴點、整合辦公的自用或投資需求，部分過去高資產族的資產配置，也因市場風向轉變、政策因素，不再青睞住宅產品，轉向商用不動產。

近年商辦因出租需求強勁，租金緩步上揚，而近來因升息，房東為了維持租金收益率，商辦租金恐怕仍面臨上漲壓力，無論新承租或續租的房客的租金成本有感提升，由於精華區老商辦更具低買價、高投報，以及高出租率的優勢，今年精華區中古商辦將成為交易重點。