即使今年房市利空不斷,不過仍有豪宅轉手大獲利,內湖豪宅「長虹天璽」今年1月初交易,持有11年帳面增值2102萬元,成為今年初最賺錢的豪宅;此外天母豪宅「仰哲」也有持有3年轉手增值千萬的交易出現。
根據最新實價登錄顯示,「長虹天璽」9樓戶今年1月以總價1.51億元、每坪103.4萬元成交,相較於前屋主在2012年以約1.3億元買進,持有11年轉手帳面增值2,102萬元。此外,「仰哲」13樓戶今年1月以總價1.7億元、單價約每坪43.3萬元買進相較於前手屋主在2020年以約1.59億元取得,持有近3年轉手亦增值1,112萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅增值的關鍵有二,首先是「持有時間長」,「長虹天璽」近年交易增值持有時間大多超過10年,讓早前低點買進的前屋主,充分享有不動產價格的上漲紅利。其次是「區域利多到位」,包括嫌惡設施遷移,或是利多建設到位,都有助於不動產增值。
以「長虹天璽」來說,早年因鄰近電塔,對開賣初期的銷售造成阻力,但2017年後電塔拆遷,環境質感大幅改善,加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟,吸引高資產族青睞,使該社區躍居內湖指標豪宅,行情也比早年明顯成長,近二年轉售戶獲利多在1,700萬元以上、增值幅度多超過1成,去年有一戶7樓戶轉售,持有10年轉手獲利逾4,200萬元,增值幅度高達3成以上。
而「仰哲」是士林區忠誠路二段上唯一沒有店面的純住家豪宅,社區總戶數僅41戶,採一層兩戶配置3部電梯的規劃,讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售,加上中古豪宅有有較低的30%公設比,且該社區正對蘭雅公園、環境條件出色,奠定該社區的保值身價。
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