央行又半碼 首購族已哭暈！房貸利率2％成地板 專家教戰

央行利率連5升，合計調升3碼（0.75個百分點），也連動房貸利率進入2％時代，以貸款千萬、30年期還款試算，比起去年啟動升息前，年增4.4萬元房貸支出，相當於1個月的平均薪資，每月負擔增近3700元，普發現金的6000元，等於不到2個月就用罄。

影響所及，首購、二房、三房及豪宅戶的地板利率，分別將從現行1.935％、2.225％、2.345％跳到2.06％、2.35％、2.47％，公教住宅房貸利率也來到2.06％，甚至財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」也不例外，即使利率補貼半碼優惠展延至2024年，但青安貸款利率一段式利率仍突破2％至2.025％，1字頭的房貸利率短期難見。

首購族若在1.31％的利率起漲點買房，到現在2%已成地板價，等於利息負擔增加快6成，銀行主管對此建議，未來民眾購屋時，需更審慎評估自身財務負擔條件，最好每月房貸負擔控制在月收入的1/3內，以免影響生活品質，若短期繳款壓力較大，雖可考慮向銀行申請寬限期或延長借款期間，但要量力而為，畢竟寬限期滿，每月攤還金額勢必增加。

對房貸利率升勢何時能到盡頭，台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析，鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫，加上美國升息步調近尾聲，研判央行之後的利率調控，可能會更嚴謹，國內利率走勢趨於平穩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。