央行利率連5升,合計調升3碼(0.75個百分點),也連動房貸利率進入2%時代,以貸款千萬、30年期還款試算,比起去年啟動升息前,年增4.4萬元房貸支出,相當於1個月的平均薪資,每月負擔增近3700元,普發現金的6000元,等於不到2個月就用罄。
影響所及,首購、二房、三房及豪宅戶的地板利率,分別將從現行1.935%、2.225%、2.345%跳到2.06%、2.35%、2.47%,公教住宅房貸利率也來到2.06%,甚至財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」也不例外,即使利率補貼半碼優惠展延至2024年,但青安貸款利率一段式利率仍突破2%至2.025%,1字頭的房貸利率短期難見。
首購族若在1.31%的利率起漲點買房,到現在2%已成地板價,等於利息負擔增加快6成,銀行主管對此建議,未來民眾購屋時,需更審慎評估自身財務負擔條件,最好每月房貸負擔控制在月收入的1/3內,以免影響生活品質,若短期繳款壓力較大,雖可考慮向銀行申請寬限期或延長借款期間,但要量力而為,畢竟寬限期滿,每月攤還金額勢必增加。
對房貸利率升勢何時能到盡頭,台灣房屋首席副總裁周鶴鳴分析,鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫,加上美國升息步調近尾聲,研判央行之後的利率調控,可能會更嚴謹,國內利率走勢趨於平穩,對整體房市的影響也會愈來愈溫和。
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