建商失望 成本恐轉嫁房價

中央銀行23日意外升息半碼，且未鬆綁建商土融管制令，建商對此大表失望與憂心，認為連續五度升息後，房貸利率已飆破2％、土建融利率直逼3％，加上18個月限期開工令並未解禁，建商預期將承擔更重的資金壓力，但未來所有成本還是會堆疊在房價上。

新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍表示，土建融利率直逼3％，加上18個月限期動工並未解除，建商預期將承擔更重的資金壓力，未來所有成本還是會堆疊在房價上。現在很多中小型建商都已經紛紛減量經營、放慢速度，否則將面臨財務風險，甚至倒閉潮。

佳元建設董事長蔡錫全表示，央行再度升息，顯示通膨疑慮仍在，且土地、不動產、地租，也都牽動通膨，為通膨的一環，因此不願鬆綁不動產信用管制。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，商用市場最大咖買方壽險業現在獵樓最低投報率被拉到2.845％，短短一年升破三成，將再大量過濾掉可評估物件，讓買盤縮手，再加上國際金融及國內經濟的諸多不確定性，今年應該會回到自用或長期置產買方主導的市場，因此量能萎縮之下，很難期待價格再創新高。

他指出，如果期待央行鬆綁限貸措施，恐怕還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項，才有機會。329檔期在即，即便房市最近有看似跌無可跌的死貓跳現象，但僅止於觀望已久的自住剛需買盤，預期在需求不振、新屋供給爆量的格局下，難逃量縮價修的調整。