不少富豪以法人名義搶在平均地權條例上路前買豪宅,據最近實價登錄顯示,宸創國際以4.1億元買下21樓二戶「潤泰敦峰」,單價每坪212萬~215萬元,是今年首件200萬俱樂部的豪宅交易。此外,吳火獅孫女婿、保瑞董事長盛保熙也以瑞寶興投資名義,以1.7億元買下士林「仰哲」,單價約每坪143.3萬元,對照前手屋主在2020年以近1.6億元買進,持有3年轉手增值逾千萬元。
「潤泰敦峰」為松山區指標豪宅,基地四面臨路,為蛋黃區少有的千坪基地,因社區一側緊鄰市民大道高架道,建商在規畫時將建蔽率降低、四面退縮以便周圍種植大樹,形成社區特有的林蔭大道景觀。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該社區18樓以上都站穩每坪200萬元的行情,對照2021年21樓其他戶別成交價約每坪207萬~210萬元,此次成交戶別因臨市民大道四段、且高樓層視野不受高架橋影響,讓高端資產客願意買進。
由於平均地權條例修正案於今年初三讀通過,預計最快今年中就會上路,過去富豪基於節稅考量習以法人名義購置豪宅,私法人購屋採許可制新規上路後,預期對高總價的豪宅市場產生衝擊,房地產業者認為,新制上路後,將減少高資產族以公司名義買屋的機會,未來仍有購屋需求的買家,只得改採以個人名義登記,因此趁法規上路之前,不少高端族搶搭「末班車」,積極以法人公司置產。
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