受到外商、以及海歸高端族群的偏愛,高雄的豪宅租屋市場不寂寞,由於坪數大,高雄亞灣區內的遠雄THE ONE,以每月租金13萬元奪冠,如以每坪租金來看,則是京城凱悅掄元,每月租金836元。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡22日表示,高雄近幾年不動產市場受惠科技產業的發展,不僅帶動住宅市場,也增加豪宅租賃需求,依據實價登錄資料,2022年高雄住宅租金總價最高者,出現在知名豪宅「遠雄THE ONE」,每月租金高達13萬元。
月租金總額的排行榜,第二名到第四名分別是「鼎宇鼎峰」、「京城凱悅」、「國城賦格」、以及「仰德仰德」等4個豪宅社區,每月租金總額分別是第二名的「鼎宇鼎峰」12.6萬元、以及第四名的「仰德仰德」的9.5萬元,「京城凱悅」和「國城賦格」並列第三,月租總額10萬元。
她說,如以每月單坪租金來看,則是「京城凱悅」的每坪836元掄元,第二名則是「鼎宇鼎峰」的737元,第三名是「遠雄THE ONE」的734元。
郎美囡表示,高雄市這幾年積極推動科技業,吸引多家大企業進駐,促進企業高階主管及外商公司的住宅租賃需求,因此,規劃得宜、有地利之便的豪宅,便成首選。
住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞指出,創高租金的豪宅社區,具有鄰近科技聚落、裝潢家具全包、以及尊榮酒店服務等3大特點。
江炳賞表示,高雄豪宅的承租方,有許多來自於科技相關產業,提供其高階主管居住使用,因此,優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅,例如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」,都靠近亞灣5GAIoT創新園區,地段上具有優勢。
此外,不僅一般住宅租客,希望一卡皮箱輕鬆入住,他說,豪宅承租人也同樣有裝潢、家具、家電設備齊全的需求,尤其外商公司,希望不用費心整修準備居所,因此,屋主若希望房屋能順利出租,除了地段好之外,裝潢設備狀態以能夠讓租客直接入住為佳。
「遠雄THE ONE」入選,具有洲際酒店服務,提供餐點及英式大管家服務,大幅提升住戶的隱私及舒適性,則是關鍵之一,這也是近幾年部分豪宅規劃的訴求重點。
郎美囡表示,觀察月租金前十名的的租金單價,大約在每坪650到1,000元,以租金行情及成交價,估算投報率約2.5%到3.0%,投報率並不特別出色,此外,不同於台北市及台中市的豪宅管理費偏高,因此,通常另計,不含在租金內,高雄市豪宅管理費約每坪100到180元,因此,有些屋主願意將管理費含在月租金中,相較之下,在高雄租賃豪宅頗為實惠,吸引不少海外歸國的高資產族群,選擇以租賃方式入住高雄的豪宅社區。
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