SOGO中壢店擬續約 期降租拚轉盈

桃園百貨店王遠東SOGO中壢店預定將與房東海華集團續約。據悉，遠東SOGO中壢店與海華租約至今年11月到期，在遇疫情衝擊、加上租金到頂等因素，SOGO中壢店連兩年虧損逾億元，雙方就降租與續約持續協議一年餘，預計在月底明朗化，預定續約達到雙贏，且中壢SOGO更有望在降租前提下，力拚轉盈。

桃園百貨業市場近年面臨商圈轉移議題，其中新光三越大有店因逐年業績式微，營業25年後已在228熄燈，目前已由房仲業接手準備出售。

而SOGO中壢店亦傳言要搬家，也在SOGO經營團隊與房東海華集團積極一年餘溝通後，近期確定續約，且有望以合理租金重新議約。據了解，SOGO中壢店現有租約為海華集團與前經營團隊所簽，遠東集團接手後概括承受。

近年桃園發展重心聚焦南桃園，尤其是高鐵青埔站、機場捷運通車後，更吸引大批雙北移民，人口移入也讓不動產商業設施陸續進駐帶動商業繁榮，包括大江購物中心、華泰名品城、水族館、新光影城、IKEA等陸續進駐，加上中壢市區海華商圈的SOGO中壢店，墊高南桃園地區百貨產值超越200億元。

根據房仲業者分析，海華商圈居民結構以中高階段主管及在地士紳為主，商業與人潮密集度高，SOGO中壢店多年業績穩占桃園區百貨龍頭，但近年已被台茂、華泰名品城等購物中心超越。SOGO中壢店當年合約租金高、難獲利，如今雙方洽談降租新約已至最後階段，估計月底前可順利續約。