地上權大案流標 國產署：檢討重招標

房市境況不佳，財政部國產署推出的史上第三高地上權大案—「陸軍保養廠C基地案」23日開標，因無人投標而流標，國產署將檢討後再重新招標。

陸保廠C基地的權利金底價約73.9億元，是國有地上權史上第三高，僅次於2020年世貿三館地上權案，底價266.37億元，為國有地上權案史上最高，決標價格312.76億元，也是國有地上權最高得標金額；而2013年的台北學苑地上權案的底價114億元，是史上第二。國產署先前表示，此案面積大、地段精華，公告以來詢問度頗高，但是，不動產業者自始至終都持保守看法，認為現在推大案就像「冬天吃冰」，體質好才可能吃得下，結果也是有雷聲沒雨點。

業者分析，雖然陸保廠是台北市僅存大型精華區土地，面積近1.6公頃，緊鄰信義區、鄰近台北101，地理位置好、格局方正，堪稱是帝寶基地規模，但卻生不逢時，碰到壽險業有防疫險保單問題、建築業又被土建融放款規定鎖住，結果，壽險沒人出手、建商縮手，以致無人投標而流標。

國產署認為，流標原因可能是因為物價上漲、缺工缺料、升息等，營建成本上升，總權利金近74億元，對業者而言一定必須融資，利率壓力較大，未來會檢討是否有降價空間，後續再重新釋出。過去陸保廠C基地地上權案一波三折，歷經多次延宕，財政部早在2021年初就開始籌備，後來因基地牽涉到瓦斯增壓站問題，與國防部軍備局等單位展開協調，終於趕在2022年底前釋出。

這是自2020年的世貿三館、國泰營區後，睽違許久單獨列標的國有地上權大案。國產署也寄予厚望，而此案公告後，有多組廠商打電話詢問國產署北區分署，詢問度頗為熱烈，最後卻仍然流標。