蛋黃區也缺工 北市建商悲觀看Q2

指標大型行庫對於不動產市場最新評估報告出爐，並特別針對「蛋黃區」台北市的建商進行訪查，據1月的訪查結果，全國建商缺工嚴重的問題，連位處不動產最精華地帶的台北市建商都難免，大型行庫引述建商看法指出，北市建商認為儘管原物料價格稍有回落，但由於人力方面持續吃緊，且因為缺工，使工資上漲幅度更高，導致營建成本仍處高檔壓不下來，更預期缺工問題恐怕遲至今年第二季都無法緩解。

價格及交易量方面，北市建商也預期在央行限期18個月開工、缺工問題嚴重的情況下，不但營建成本大幅上揚加重建商的財務壓力，同時在推案上更有兩大影響，一是更慎選推案區域，二是開始延後新建案推出時程。

大型行庫主管指出，房市低迷，連身處「蛋黃區」的北市建商在開發新案時都要評估再三。

根據訪查結果，北市建商都認為，總體經濟前景不確定性高、升息使利率水準大幅拉高、買方觀望氛圍濃厚，已使市場買氣冷清，亦提高業者新案開發壓力，同時也影響後續市場價量表現。

北市建商認為，由於短期營建、人力成本仍在高檔，且在成本壓力之下，不但新建案開價難以下降，更因此使買賣雙方價格認知差距擴大，短期雖然是「價穩量縮」，但中長期若經濟前景不確定性及利率持續上揚，使市場買氣難以復甦，房市將進一步演變為「價微跌量縮」。

大型行庫引述北市建商看法指出，央行升息除了影響投資客之外，連自住戶都受影響。

因為當前仍處在升息循環中，自住買盤負擔的房貸利息負擔亦持續上升，致使買賣雙方成交難度亦隨之增加，建商銷售量也受衝擊，再加上限制購地貸款必須於18個月內動工，相對應的行政程序亦需耗費相當時程，可說不論是在資金，或是時程上都對建商造成極大壓力，亦使部分財務體質較差的建商，經營出現困境。